福裕楼坐落在洪坑村北部，东临洪川溪。建于清光绪六年（1880年）。坐西朝东，占地约4000平方米，三堂四落府第式（五凤楼）。中轴线自东而西依次为：门坪、内大门、门厅、前天井、中厅（祖堂）、后天井、后厅。面阔45米，进深37米，后向宽41.4米，后墙两个角分别收进1.8米，收进部分深9米。楼内共有166个房间、22个厅堂、28道楼梯、6个天井、2个侧门、2口水井、6个浴室。主体建筑即前、后楼和两侧横楼，均比普通的五凤楼高一层，更具防卫功能。后楼比中堂高一个台阶，中楼比前楼高2个台阶，前后楼为土木结构，外表以石灰抹墙，与两侧横楼连接。前楼高2层，后楼高5层半，两侧高5层。内通廊式，歇山顶，穿斗、抬梁混合式木构架。后楼底层为厨房、餐厅、客厅，二层为粮仓，三层以上为卧室；前楼底层为门厅、厢房，二层为卧室；中楼底层为祖堂、厢房、过道等，二、三层为观音厅、卧室等。主体建筑纵向自西向东分为中间和南、北3个部分，各部分的前楼分别设一门，中间的为大门，两边的为仪门，比大门稍小。前楼大门为花岗石门框，刻楹联。

　　楼门厅两侧为厢房，厅后向立一堵与一层楼等高的双合三开隔扇，既作为中门，又作为照壁，6块活页门扇上半部分镂刻馏金图案。隔扇后向是三合土铺面的长方形天井，隔扇两侧各设一个小门，与中厅（祖堂）前面天井两边的过廊连接，过廊比其他过廊宽敞，可以摆设宴席，加宽部分的前向各开一小门通往横楼。登上过廊后向的2级台阶，便是中厅走廊，其两边各开一个门通往横楼。作为祖堂的中厅，砖木结构，高大宽敞，厅口向着前面的天井开敞，比同一座楼的其他房间高一米多，雕梁画栋，装饰精美。后壁上悬挂玻璃匾额；厅后面两边的柱子上悬挂阴刻木质楹联：“几百年人家无非积善，第一等好事还是读书”；前向两边厢房柱子上，悬挂楼主乔迁此楼时京城大员林震赠送的精美木刻贺联。祖堂前沿左右两边各立2根圆柱，每两柱之间的下半部分为泥塑，前向塑花草，后向塑“福禄”二字；上半部分为镶嵌绿色琉璃花格屏风。厅后两侧向后凹进，正向和侧向分别设一门通往后堂，正向为镂雕木质屏门，侧向为砖砌拱门，屏门后为天井。天井两侧为高2层、3开间的厢房，砖拱门后向的前侧设一个小门进出。厅两边后向为厅后厢房的走廊。厅后壁的背面为通往二楼的楼梯，与厅后向两边的厢房走廊相通。中楼二层中间为观音厅，其楼板比厅后厢房二层的通廊高，左右两边的通廊前向各设一短梯，通过拱门进入位于中间的观音厅。观音厅高大宽敞，供奉观音造像，神阁两旁各有一块镂雕木质隔屏。厅的栋、梁漆红漆，顶部中间饰大幅八卦彩图。厅口设高1.2米、宽1米的平台，平台外沿为琉璃花格护栏，厅口两侧、平台内沿以及与底层祖堂前向立柱对接的柱间也镶嵌琉璃花格屏风，高至屋梁。厅两侧分别有前0和后0，由厅侧拱门的短梯登临。前0设一门与厅前的平台相通，厅后厢房二层与后楼的墙体相连接。后楼前面的通廊在后楼与厢房的墙体之间形成一段封闭式通廊，两端各设一门与两边的横楼相通。

　　中楼与前后向两侧的内通廊以及前后厢房将全楼内部分隔成大小6个天井，使内部空间层次更为丰富，增强了舒适度。

　　后楼9开间，被分隔成3个单元，每单元3开间，各设一道楼梯上下，楼梯位于面积较大的中间一间。每层的楼梯前向为厅堂，后向分隔为2个小房间。二层以上的结构与底层的结构相同，最顶上的半层则为0。后楼前面左右两边各有一口水井。旧时楼里的族长居住在后楼，以示尊贵。与前后楼连接的两侧横楼高2层，砖木结构，两楼对称，内通廊式，穿斗、抬梁混合式木构架。横楼外侧各有一排砖木结构的平房，两边对称，与横楼平行，分设厕所、猪圈、杂物间、磨房、隹间等。

　　该楼前堂（楼）、中堂（楼）为断檐悬山顶，后堂（楼）为断檐歇山顶，飞檐翘角。前、中、后堂（楼）屋顶作3段迭落，由前往后层层升高，屋顶坡度比其他种类的土楼的屋顶坡度要大得多，更显得气宇轩昂。

　　全楼二层以上木地板均以较薄的青砖铺面，既防火又隔音，还可以防止上一层的泥沙掉进下一层；底层厅堂、天井、过廊均以三合土铺面，经久耐用，至今仍保存完好。

　　楼内中轴线上的建筑底层所有木结构都油漆，楼外墙粉刷石灰。凡对开的门扇、楼梯的踏板，均以铁板封面，增强防卫功能。

　　楼前为鹅卵石铺面的长方形门坪，门坪前面临溪处为砖砌围墙，高2.3米，其他各段围墙则以鹅卵石浆砌而成。楼侧共有1间滩房、2间磨房、4个杂物间、4间厕所。

　　外大门位于东北角，与围墙相连接，门的屋脊3段迭落，脊端的朝天绮高翘，屋檐雕饰精美，古色古香。外大门石质门框，两边阴刻对联。东南角另设一小门出入，南侧围墙内有一座砖木结构、3间1厅2层高的小院，设学堂。洪坑土楼群奎聚楼光裕楼如升楼福兴楼庆成楼